JB Engenharia
PMOC · Climatização · SP
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PMOC · Climatização · SP
Conformidade · Lei 13.589/2018
Manutenção em dia não é conformidade. A lei exige um plano com engenheiro responsável e ART. A JB elabora, executa e mantém o seu PMOC — e o síndico dorme tranquilo.
O que está em jogo
R$ 2 mil a R$ 1,5 mi
Faixa de multa por irregularidade, por equipamento, com reincidência.
Não somos os mais baratos. Somos os que assinam a ART, entregam o relatório no prazo e atendem o síndico no domingo. Se o critério é planilha, escolha outro. Se é dormir tranquilo, a conversa começa aqui.
O que diz a lei
Todo edifício de uso coletivo com climatização acima de 60 mil BTU/h precisa manter um PMOC ativo, com responsável técnico. Sem isso, qualquer fiscalização vira processo. E processo vira multa.
Multa
Até R$ 1,5 milhão
Por infração e por equipamento, com reincidência cobrada à parte.
Interdição
Lacração imediata
A fiscalização pode interditar o sistema até a regularização.
Saúde
Edifício Doente
Fungos e bactérias no sistema viram risco trabalhista coletivo.
Tempo
Não avisa
As operações de fiscalização chegam sem aviso, sobretudo no inverno.
Protocolo PMOC JB
01
Visita técnica gratuita: mapeamos equipamentos, carga térmica e gaps. Laudo escrito em 48h.
02
Plano PMOC pelo engenheiro responsável, ART emitida no CREA, certificado pra portaria.
03
Equipe própria executa as visitas do protocolo. Limpeza e troca de filtros inclusas.
04
Relatório mensal de conformidade com fotos e assinatura, pronto pra fiscalização e assembleia.
Planos
Valores de referência. O diagnóstico gratuito devolve o orçamento exato em 48h, pelo número real de equipamentos.
Essencial
Prédios pequenos · até 30 TR
R$ 1.200/mês
Profissional
Condomínios médios · até 80 TR
R$ 2.200/mês
Crítico
Hospitais, escolas, grandes · até 300 TR
R$ 3.500/mês
Conta simples
12 meses do plano Profissional custam R$ 26.400. Uma autuação num prédio de 30 splits pode passar de R$ 200 mil.
Vale para qualquer edifício de uso coletivo com carga somada acima de 60.000 BTU/h — o que ocorre a partir de 6 a 8 splits, contando áreas comuns.
A lei exige engenheiro responsável (CREA) e ART emitida. A maioria dos técnicos autônomos não fornece esses documentos — e sem eles o prédio é multado mesmo com manutenção em dia.
Da assinatura à emissão da ART e do plano: 7 a 10 dias úteis, com a primeira visita já agendada.
Emitimos plano e ART em regime acelerado (72h) e iniciamos a manutenção. O auto costuma dar prazo de defesa — usamos esse prazo a seu favor.
Diagnóstico gratuito
Um engenheiro visita seu prédio, lista equipamentos, calcula a carga térmica e entrega um laudo escrito. Contratar é decisão sua — o laudo fica com você de qualquer forma.